國華地產(chǎn)·光谷華府方案征集答疑澄清公告

1.請?zhí)峁┰糃AD地形圖,需體現(xiàn)紅線內(nèi)原始用地的現(xiàn)狀標高及南側(cè)已建小區(qū)正榮府的樓棟層數(shù)或高度等信息。

回復(fù)：補充提供電子版地形圖（含周邊市政管線資料）

2.請?zhí)峁┰加玫丶t線圖（含定位坐標）及四界道路標高圖。

回復(fù)：補充提供電子版用地紅線圖。

3.《武漢市住宅陽臺及空中花園規(guī)劃管理細則》(試行)中提到“套內(nèi)面積在100㎡及以上的住宅，每戶可設(shè)置1處空中花園”，而《關(guān)于促進東湖高新區(qū)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》中提到“空中花園可免予計容獎勵”，但未提套內(nèi)面積下限要求。綜上理解本案套內(nèi)面積100㎡以下的戶型也可設(shè)置空中花園。請問該理解是否正確？

回復(fù)：結(jié)合項目所在地相關(guān)政策和項目AB地塊差異化開發(fā)原則，根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求，自行合理考慮。

4.項目投資是否有限額要求？

回復(fù)：項目投資控制在市場價格合理范圍內(nèi)。

5.若有多媒體演示文件，演示時間是否包含在述標時間20分鐘以內(nèi)？

回復(fù)：是。

6.設(shè)計成果需提供方案建安成本估算，是否包含二類費、預(yù)備費、土地費相關(guān)費用？

回復(fù)：不含，設(shè)計單位可補充。

7.項目定位以高購買力改善客戶為主，任務(wù)書戶配建議以90-120㎡三房，120-150㎡四房為主，偏剛需和改善。結(jié)合市場和項目定位是否可以考慮主力戶型面積段適當放大？

回復(fù)：以任務(wù)書要求為準。

8.項目居住用地分為A、B地塊，哪宗地塊會率先開發(fā)？

回復(fù)：統(tǒng)一規(guī)劃，自行合理考慮。

9.項目住宅首期入市時間、全盤銷售周期目標。

回復(fù)：項目預(yù)計2024年底開工，結(jié)合設(shè)計任務(wù)書，自行合理考慮。

10.項目住宅首期入市價格及全盤銷售均價預(yù)期。

回復(fù)：項目預(yù)計2024年底開工，結(jié)合設(shè)計任務(wù)書，自行合理考慮。

11.住宅地塊采用毛坯入市還是精裝入市？

回復(fù)：項目預(yù)計2024年底開工，結(jié)合設(shè)計任務(wù)書，自行合理考慮。

12.地塊全盤營銷訴求（例如：是否為溢價最大化？去化速度最大化？溢價兼顧去化速度均衡型？）。

回復(fù)：項目預(yù)計2024年底開工，結(jié)合設(shè)計任務(wù)書，自行合理考慮。

13.有無內(nèi)部團購需求？如有，大概的占比及產(chǎn)品需求。

回復(fù)：項目預(yù)計2024年底開工，結(jié)合設(shè)計任務(wù)書，自行合理考慮。

14.項目開發(fā)的財務(wù)目標，如利潤率、IRR等。

回復(fù)：自行合理考慮。

15.土地款是否計息，如計息利率為多少。

回復(fù)：土地款暫不計息。

16.自有資金占比多少，自有資金是否計息，如計息利率為多少。

回復(fù)：自行合理考慮。

17.開發(fā)貸利率按多少計算？

回復(fù)：自行合理考慮。

湖北省成套招標股份有限公司（整理）

                      2024年9月6日