生物創(chuàng)新園大園區(qū)物業(yè)管理、C4棟及C2-3/B3-2/B3-3/B13/D1-3A/D1-3B樓內(nèi)（部分）等零星樓棟樓內(nèi)小物業(yè)管理(2021-2023年)項(xiàng)目招標(biāo)公告

湖北省成套招標(biāo)股份有限公司受業(yè)主委托，對本項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請合格投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況

1、招 標(biāo) 人：武漢國家生物產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基地有限公司

2、項(xiàng)目名稱：生物創(chuàng)新園大園區(qū)物業(yè)管理、C4棟及C2-3/B3-2/B3-3/B13/D1-3A/D1-3B樓內(nèi)（部分）等零星樓棟樓內(nèi)小物業(yè)管理(2021-2023年)

3、招標(biāo)編號：HBCZ-21010545-211554

4、招標(biāo)內(nèi)容：

2021-2023年生物創(chuàng)新園大園區(qū)物業(yè)管理、C4棟及C2-3/B3-2/B3-3/B13零星樓棟樓內(nèi)小物業(yè)管理，合同期限為二年，武漢生物樣本庫大樓（部分）前期物業(yè)管理，合同期限為一年（物業(yè)管理的技術(shù)參數(shù)及要求說見招標(biāo)文件第三章采購需求）。

本次招標(biāo)項(xiàng)目的標(biāo)段劃分： 

一標(biāo)段：該標(biāo)段內(nèi)外圍管理范圍包括：

A1-A8/B1//B2/B3/B10/B11/B12/B13/B14/C1/C2/C8/D1/D2/D3/D4//E10(體育館)/B4-B8外圍周邊及D區(qū)停車場、二座山體及二妃湖、二妃山綠道等，區(qū)域內(nèi)總建筑面積為：400000平方米，區(qū)域內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備有：路燈、亮化燈、四個(gè)配電房、四個(gè)水泵房、三個(gè)消防控制室、一個(gè)中心監(jiān)控室、八個(gè)清水平臺、化糞池、一個(gè)地下室、８個(gè)固定崗?fù)さ?，人員配制不得低于85人。

（費(fèi)用：該范圍內(nèi)最高報(bào)價(jià)不得超過35.4萬元/月，兩年報(bào)價(jià)最高為849.6萬元）

該標(biāo)段內(nèi)小物業(yè)范圍包括：C2-3/B3-2/B3-3/B13樓內(nèi)小物業(yè)管理，為地上五層，總建

筑面積為：16443.34平方米(其中：C2-3/B3-2/B3-3/B13)，區(qū)域內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備有：室內(nèi)公共照明、五部電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)等。

（費(fèi)用：該范圍內(nèi)小物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3元/平方米，49329元/月，兩年報(bào)價(jià)最高為118.3896萬元）

  二標(biāo)段：該標(biāo)段內(nèi)大園區(qū)范圍包括：C3/C4/C5/C6/C7/F1-F4等，區(qū)域內(nèi)總建筑面積為：74738.93平方米，區(qū)域內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備有：路燈、亮化燈、景觀燈、園路、清水平臺等，人員配制不得低于17人。

（費(fèi)用：該范圍內(nèi)最高報(bào)價(jià)不得超過70000元/月，兩年報(bào)價(jià)最高為168萬元）

該標(biāo)段內(nèi)小物業(yè)包括C4棟樓內(nèi)小物業(yè)管理，該樓棟位于光谷生物城生物創(chuàng)新園內(nèi)，為地上五層，總建筑面積為：12552.16平方米，包括一個(gè)消防控制室和監(jiān)控室及一個(gè)配電房；樓內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備有：中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、中央通風(fēng)櫥系統(tǒng)、四部電梯、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等。

（費(fèi)用：按管理范圍內(nèi)建筑面積4元/平方米計(jì)算為：50208元/月，兩年報(bào)價(jià)最高為120.499萬元）

三標(biāo)段：該標(biāo)段內(nèi)包括D1-3A、D1-3B樓內(nèi)（部分）小物業(yè)，D1-3A大樓（部分）棟位于光谷生物城生物創(chuàng)新園內(nèi)，該建筑物為地上六層，地下一層，主要公共設(shè)施設(shè)備包括;消防系統(tǒng)、配電、中央空調(diào)、二次供水系統(tǒng)等，地上建筑面積約為：23068平方米，地下建筑面積約為：7887平方米，D1-3B樓內(nèi)（部分）為地上12層，面積約為：21062平方米，地下二層，面積約為：9822平方米，人員配制前期介入不得低于23人，后期根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行人員增減。

（費(fèi)用：目前前期介入最高報(bào)價(jià)不得超過150000元/月，年報(bào)價(jià)最高為：180萬元）

6、管理費(fèi)支付方式：招標(biāo)人根據(jù)月檢查考核結(jié)果，于下一月5日前向中標(biāo)人也可按季支付。           

7、采購預(yù)算：

第一標(biāo)段：光谷生物城生物創(chuàng)新園區(qū)大園區(qū)物業(yè)管理（部分）及C2-3/B3-2/B3-3/B13樓內(nèi)小物業(yè)管理：967.9896萬元

第二標(biāo)段：光谷生物城生物創(chuàng)新園區(qū)大園區(qū)物業(yè)管理（部分）及C4棟樓內(nèi)小物業(yè)管理： 288.499萬元

第三標(biāo)段：武漢生物樣本庫大樓（部分）物業(yè)前期介入管理：180萬元

備注：投標(biāo)總價(jià)不得高于本標(biāo)段的采購預(yù)算，超過本標(biāo)段的采購預(yù)算按廢標(biāo)處理。

5、資金來源：自籌。

6、服務(wù)期：一標(biāo)段、二標(biāo)段為二年服務(wù)期，三標(biāo)段為一年服務(wù)期。

二、投標(biāo)資格及要求：

1、在中國境內(nèi)注冊，具有獨(dú)立法人資格；

2、必須通過ISO9001質(zhì)量體系認(rèn)證；

3、在武漢市設(shè)有固定服務(wù)機(jī)構(gòu)或承諾中標(biāo)后設(shè)立本項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)（提供承諾函或固定場所和服務(wù)人員相關(guān)證明資料，房產(chǎn)證或房屋租賃證書、服務(wù)人員名單等加蓋公章有效證明材料）；

4、業(yè)績要求：

4.1 投一標(biāo)段的投標(biāo)人近三年至少有一例全委托管理不低于20萬平方米公用項(xiàng)目且服務(wù)時(shí)間一年以上物業(yè)管理業(yè)績（需提供合同及相關(guān)證明材料）；

4.2 投二標(biāo)段、三標(biāo)段的投標(biāo)人近三年至少有一例全委托管理不低于4萬平方米公用項(xiàng)目且服務(wù)時(shí)間一年以上物業(yè)管理業(yè)績（需提供合同及相關(guān)證明材料）；

5、參加本項(xiàng)目投標(biāo)活動(dòng)近三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中無各類不良記錄；

6、擬派擔(dān)任本項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人必須具有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格及以上項(xiàng)目經(jīng)理資格且在投標(biāo)單位任職一年以上，在從業(yè)經(jīng)歷中沒有任何因違法、違規(guī)而被查處的不良記錄，具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和敬業(yè)精神；

7、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

8、各投標(biāo)人可就上述標(biāo)段中的1個(gè)標(biāo)段投標(biāo)，不能同時(shí)投2個(gè)標(biāo)段。

符合上述條件的投標(biāo)人即為合格投標(biāo)人，具有參與公開招標(biāo)的資格。

備注：投標(biāo)時(shí)要求提供以下證明資料：

1、 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、質(zhì)量體系認(rèn)證、在武漢市設(shè)有固定服務(wù)機(jī)構(gòu)或承諾中標(biāo)后設(shè)立本項(xiàng)目服務(wù)機(jī)構(gòu)（提供承諾函或固定場所和服務(wù)人員相關(guān)證明資料，房產(chǎn)證或房屋租賃證書、服務(wù)人員名單等加蓋公章有效證明材料）

2、 類似托物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)證明文件（如合同）復(fù)印件及相關(guān)榮譽(yù)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主評議復(fù)印件

三、招標(biāo)文件獲?。?/font>